长江商报 > 百家房企上半年近半亏损最高亏70亿 行业“寒冬”当现金为王筑牢发展护城河

百家房企上半年近半亏损最高亏70亿 行业“寒冬”当现金为王筑牢发展护城河

2022-09-05 08:35:24 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 陈然

五年前,万科首次喊出“活下去”,当时很多人不以为然。如今,在行业“寒冬”下,对一些房企来说,“活下去”已成为一种奢望。

2022年已过半,房企陆续披露上半年业绩,长江商报记者粗略统计发现,A股上市房企中,已有超百家房企披露中期业绩,其中近半房企预计或已经亏损,最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利,净利润下滑的情况。

长江商报记者注意到,业绩分化是上半年房企的一大特征,有国资背景的房企和民营房企逐步拉开差距,民营房企业绩呈现普遍亏损状态,国资房企则较为稳健。

伴随业绩亏损的是规模缩减,中指研究院9月1日发布的数据显示,截至8月底,销售额超千亿元的房企仅10家,较去年同期减少14家。

行业寒冬下,房企纷纷打响现金流保卫战。“房地产企业躺着赚钱的时代已经一去不复返了。”从业者已经意识到,房企想要穿越周期,必须既要建立好稳定现金的“压舱石”,又要寻求到新的增长点,才能在更高的竞争门槛中穿越周期。

房企业绩分化加剧

近期各大房企纷纷披露业绩报告,A股上市房企中,已有超百家房企发布了业绩公告,其中近半房企预计或已经亏损,最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利,净利润下滑的情况。

其中,世茂、阳光城、富力地产、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、中南建设、首开股份、ST泰禾等曾经的百强房企也出现亏损,总体而言,房地产企业各项利润率指标均降至历史较低水平。

8月30日晚间,富力地产公告称,预计2022年上半年录得近69亿元净亏损,成为目前亏损规模最大的房企。

已引河南国资入股的建业地产亏损进一步加剧,上半年预期将录得50亿—60亿元的权益持有人应占亏损,而上年同期该澳门银河网站录得7.29亿元的权益持有人应占溢利。

四川龙头房企蓝光发展,2021年便亏掉超百亿,今年上半年再度预计归属于上市澳门银河网站股东的净利润亏损46亿元,归属于上市澳门银河网站股东扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元左右,预计2022年半年度归属上市澳门银河网站股东的净资产为负。

阳光城继去年净亏损近70亿元后,出现了首个半年度亏损,上半年归母净利润亏损35.65亿元,和2021年同期相比,下降幅度高达278.79%。

寒冬之下,也有活下来并活得不错的企业,保利发展、雅戈尔、招商蛇口和金融街预计盈利超过10亿元。

新城控股上半年实现营业收入428.03亿元,归属于上市澳门银河网站股东的净利润30.10亿元。澳门银河网站积极响应“三道红线”政策,报告期末全部指标均达绿档要求。尤其值得关注的是,澳门银河网站在手现金余额达到447.82亿元。

万科上半年实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;实现权益净利润122.2亿元,同比增长10.6%。财务方面,上半年,万科经营活动产生的现金流量净额为82.9亿元。截至期末货币资金为1410.7亿元,对一年内到期的有息债务覆盖倍数为2.3倍。

上半年,绿地控股主要经济指标仍然保持较大体量,共实现营业收入2045.5亿元,利润总额91亿元,归母净利润42.01亿元,经营性现金流量净额131亿元。

长江商报记者梳理各大房企业绩发现,房企业绩分化加剧,有国资背景的房企和民营房企逐步拉开差距,民营房企业绩呈现普遍亏损状态,特别是前几年激进扩张的企业,国资房企较为稳健,体现出较强的韧性。

国金证券报告显示,2019年以来,在高价地项目逐步结转、高能级城市限价的背景下,行业毛利率水平持续下滑,国企和民企分化,央国企平均毛利率为19.3%,而民企毛利率仅15.6%。典型房企中华润置地、保利发展、中国海外发展等13家有国资背景的房企今年上半年毛利率高于20%;从变化角度看,仅7家房企毛利率有所提升。

销售大跌,千亿房企降至10家

销售业绩、交付规模齐齐下滑,是房企遭遇盈利滑铁卢的主因。

克而瑞报告显示,2022年8月,百强房企中近6成企业单月业绩环比降低,其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间,10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。

整体来看,据中指研究院数据显示,2022年1—8月,TOP100房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。

销售大跌下,房企普遍通过降价促销的方式推动销售回款提速,据克而瑞数据显示,有53%的百强房企上半年销售均价同比出现不同幅度下跌,保利发展、绿地控股、金科股份、旭辉控股等TOP20房企的跌幅均超10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从今年前8月的累计情况可以看出,当前房企的销售压力依然很大。目前全国重点房企销售数据累计跌幅达到45%—50%之间的水平,相当于房企销售数据缩水了近一半。从这个角度看,房企去库存压力和销售压力确实是比较明显的。

不过,一部分国央企如中海、建发、金茂等在当前市场的正向刺激反馈下,实现了不错的销售去化。如中海地产8月实现全口径销售金额243.4亿元,环比增长39.3%。另一部分是重仓环京市场的房企。得益于廊坊限购解除,部分企业销售受到带动。荣盛发展8月实现全口径销售金额34.3亿元,环比增长32.9%。

行业“寒冬”下现金为王

在当下已经进入“寒冬”的房地产行业中,稳住现金流是“活下去”关键,“现金为王”成为房企生存的共同法则。

在行业下行、融资收紧的背景下,能够实现现金流为正的房企并不算多,即便是龙头企业,手握“余粮”的不多。

2021年年报显示,越秀地银河官方注册营性现金流为-46.76亿元,同比大降129.3%,这也是越秀地产2018年以来首次经营性现金流净额为负。截至2022年上半年末,越秀地产一年内到期的短债达269.59亿元,同比增加40.67%,现金余额为390.5亿元。

但尽管如此,越秀地产依旧逆势拿地扩储,澳门银河网站此前表示今年准备了457亿拿地。最新披露的数据显示,今年1—7月,越秀地产新增权益建筑面积约267.7万平方米,权益拿地金额为341.7亿元,仅7月份拿地金额就高达213亿元。

当下,谁家的“家底”厚,坚持的时间就久一点。截至今年6月末,金地集团手握现金约648亿元,以及1700亿元可用银行授信规模。

上半年,旭辉控股实现合同销售金额631亿元,较2021年同期的1361.5亿元下跌53.6%,回款率超过100%,累计回款金额超过850亿元;在手现金312亿元,经营性现金流为正。

中南建设据财报数据披露,2022年上半年,该澳门银河网站经营性现金流入为467.7亿元,经营活动产生的现金流量净额48.1亿元,同比增加99.4%,并连续5年保持正值。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,在当前房地产政策调控从严、融资收紧的背景下,叠加房企债务集中到期风险,降负债、提升财务稳健性是行业共识,现金流重要性凸显。中国房地产业将从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。

与此同时,当前有不少房企正在寻找新的增长曲线。据不完全统计,绿城、龙湖、旭辉、世茂、金地、朗诗、碧桂园等头部房企已加大了代建业务、物业管理、商业投资等业务的投入。

对于房企而言,除了保交付、促销售回款、改善流动性之外,优选项目、审慎拿地,保证项目利润率水平;回归产品、加强产品力打造,提高产品适销性及产品溢价,成为目前企业稳利润的关键。

责编:ZB

长江重磅排行榜
银河集团播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战略合作伙伴