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绿地控股上半年“零”拿地净利腰斩   短债偿付缺口超270亿加速处置资产

2022-08-08 07:47:23 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 陈然

房地产市场整体处于低谷,绿地控股的日子也不好过。

近日,绿地控股(600606.SH)发布2022年上半年度业绩快报。今年上半年,澳门银河网站经营状况持续恶化,归母净利润大降近5成,房地产业务实现合同销售金额680.99亿元,同比下降58.5%。

业绩大跌,绿地控股在土地市场上也停滞不前,上半年澳门银河网站无新增房地产项目储备,完成新开工面积85.6万平方米,同比减少91.3%,完成竣工备案面积下降17.1%。

而且,经过前几年的大举扩张,后遗症也逐步显现,澳门银河网站深陷偿债危机。截至今年3月底,绿地控股账上货币资金656.8亿元,短期借款和一年内到期有息负债合计930.2亿元,资金缺口达273.4亿元。

为缓解债务压力,绿地控股董事长兼总裁张玉良曾公开表示,要在3年内出售2000亿元资产保障债务偿还能力。

二级市场上,自4月7日以来,绿地控股股价一路下滑,近4个月累计跌幅近48%。截至8月5日收盘,该股价微涨1.66%,报3.07元/股。

盈利水平跌至近十年新低

继2021年业绩创新低后,绿地控股2022年的业绩并未好转。

2022年上半年,绿地控股取得营业总收入约2047.36亿元,同比下滑约27.64%;总利润约91.34亿元,同比减少约42.15%;归母净利润约42.02亿元,同比下滑约48.97%;扣非后归母净利43.77亿元,同比下跌43.78%。

对比2022年一季度来看,绿地控股盈利能力下滑明显,绿地控股一季度实现净利25.47亿元,二季度净利为16.55亿,环比下滑了35%。

绿地控股解释说,在极端困难的外部环境下保持了企业大局稳定,但受制于各种“不同寻常”的不利因素,中期业绩才有些难看。

2021年,绿地控股业绩遭遇滑铁卢,创下最低的业绩水平,首次出现“增收不增利”现象。

2021年绿地控股实现营收5447.56亿元,同比增长19.45%;归母净利润61.79亿元,同比下降58.8%;毛利率、净利率分别为11.67%和1.73%,盈利水平跌至近十年来的低谷。

据公开数据,2021年,行业典型上市房企盈利指标虽然延续2019年下行趋势,但毛利率、净利率中位数仍为19.3%和7.7%,绿地控股远低于行业平均水平。

房地产板块销售额腰斩

行业寒冬下,绿地的销售也一跌再跌。

今年前6个月,绿地控股实现合同销售金额680.99亿元,比去年同期减少58.5%,实现合同销售面积651.2万平方米,比去年同期减少49.7%。这一数据,明显超出克而瑞统计百强房企上半年销售下滑幅度,延续了去年四季度腰斩的颓势。

2021年,绿地控股的房地产板块实现销售额2902亿,同比减少19%,而其归母净利润更是下滑58.8%。

今年上半年,绿地控股无新增房地产项目储备,上半年完成的新开工面积85.6万平方米,同比减少91.3%,完成竣工备案面积同比下滑17.1%。其中,二季度新开工面积更是仅有26.3万平方米,较一季度的59.3万平方米继续下滑。

销售不振,其在全国多个住宅项目被曝出维权,武汉、济南、赣州等多地的项目存在延期交付、涉嫌违规销售等问题。

6月24日,绿地控股集团南通翰弘置业有限澳门银河网站(绿地新里程开发商)被列为被执行人,被执行金额16887元。据天眼查信息显示,自去年下半年以来,绿地控股旗下子澳门银河网站的司法被执行案、失信被执行、股权司法冻结等数目不断增多。

6月7日,绿地控股召开2021年度线上业绩发布会,张玉良表示,尽管房地产行业遭遇了前所未有的寒冬洗礼,但在这种困难环境下,绿地对房地产项目进行分类管控,全力协调供应链资源,围绕重点项目保竣工保交付,在上半年交出了“累计交付全国百余个项目共计面积933.7万平方米”成绩。

债务压力攀升加速处置资产

绿地控股经过前几年的大举扩张,后遗症也逐步显现,深陷偿债危机。

5月27日,绿地控股宣布6月25日到期的5亿美金债券展期,债务风险正式暴露在公众面前,也成为50强房企中唯一宣布债券展期的国资房企。

除美元债延期之外,绿地还存在短债压力巨大、大量商票逾期等问题。事实上,绿地控股账面上的现金,远不能覆盖其短期债务。

数据显示,截至2022年一季度,绿地控股的货币现金有656.8亿元,除去受限制现金,其可用的现金及现金等价物,只有495.2亿元。同期,其短期借款和一年内到期有息负债合计930.2亿元。

这也让绿地接连遭遇多个国际评级机构的集体下调“看衰”。5月30日,标普再次下调其评级,将绿地控股集团长期发行人信用评级从“B-”下调至“CC”,同时将该澳门银河网站未偿高级无抵押票据的发行评级从“CCC ”下调至“C”。这意味着在第三方评级机构眼里,澳门银河网站从项目销售筹集新的流动性以履行债务义务的能力风险加大。

标普预计,未来12个月,绿地控股集团的离岸债务到期规模约为24亿美元,还有约96亿元人民币的境内债券和可回售债券,澳门银河网站用来支持其偿还即将到期债务的可用现金有限。

压力之下,绿地控股也将“降负债”列为重点任务。据张玉良所言,澳门银河网站正不断加强核心产业现金流管理。上半年,绿地控股进一步压降有息负债175亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1681亿元,有息负债余额已下降至约2201亿元。

张玉良表示,为偿债保信用,绿地集团计划今后3年出售2000亿元资产。“每年500亿—700亿,包含自持商业、办公楼和酒店等。其中,一季度已推出55个大宗项目,合计132亿元。”

近年来,绿地控股加快海外业务轻资产转型,2021年,澳大利亚悉尼绿地中心项目顺利竣工交付,回笼资金逾34亿元;2020年,韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住,分别回笼资金约41亿元和约22亿元;悉尼铂瑞酒店、日本千叶海港城等项目也陆续实现资金回笼。

值得一提的是,绿地的自持物业似乎也并不算优质,出手恐有难度。据公告,截至2022年6月末,绿地的出租物业面积为405万平方米,出租率仅为81.9%,较上年同期的84.8%继续下滑。经营酒店的客房数为12496间,但入住率更是只有50.7%,较去年同期的55.1%再度减少。

绿地控股2022年一季报数据披露,期内处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额只有586.2万元,2021年第四季度为11.7亿元。

业内认为,在大环境低迷的情况下,卖资产的多,但真正的买家并不多见。而绿地控股的资产中,大比重以商业办公为主,且多分布在2、3线城市,这样的项目本就更加难卖。

责编:ZB

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