长江商报 > 蓝光发展计提减值29亿上半年预亏46亿   千亿销售额下降过半逾期债务388亿

蓝光发展计提减值29亿上半年预亏46亿   千亿销售额下降过半逾期债务388亿

2022-07-18 07:53:20 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 陈然

曾经的房地产“黑马”蓝光发展(600466.SH)深陷经营债务危机。

7月14日,蓝光发展发布2022年半年度业绩预告,预计今年上半年净利润将亏损46亿元左右。其中,澳门银河网站计提了约29亿元的减值损失,主要为存货跌价准备。

蓝光发展曾是四川房企一哥,2015年上市以来快速扩张,2020年合同销售额突破千亿,2021年仍名列中国房地产百强第21位。

然而,大举扩张下债务也急速攀升,随着融资成本上升,融资渠道受限,现金流回速放缓,蓝光发展很快陷入困境。长江商报记者注意到,自2021年下半年开始,蓝光发展资金链紧张,陷入流动性危机。截至2022年6月30日,澳门银河网站累计到期未能偿还的债务本息金额合计387.75亿元。

债务违约下,蓝光发展相继出售资产回笼资金,推进债务重组以求自救。

逾期债务本息近388亿

蓝光发展是四川房企一哥,2015年从蓝光控股集团拆分独立上市。从扩张速度来看,蓝光发展堪称“黑马”。

2015年至2019年,其销售规模从183.7亿元增至1015.37亿元,四年增长5倍多;营收规模从176亿元增至391.9亿元,归母净利润从8.05亿元增至34.59亿元,业绩高速增长。

2020年,蓝光发展的合同销售额突破千亿,达到1035亿元,市值也一度接近400亿元。2021年,蓝光发展连续第14年荣获中国房地产百强企业,名列第21位,位列百强房企成长性第4位。

规模急速增长的同时,债务压力同步攀升。数据显示,澳门银河网站2018年负债总额还只有1238亿元,到2020年负债总额已达2119亿元,两年增加负债881亿元,2020年资产负债率已达82.04%。其中,有息负债在2017年之后迅速攀升,当年仅为306亿元,2018年增长75.32%,2019年增长7.31%,2020年则增长19.33%至722亿元。

而同期,澳门银河网站融资成本也在上升,经营性现金流回速放缓,导致流动性出现阶段性紧张。截至2022年6月30日,澳门银河网站累计到期未能偿还的债务本息金额合计387.75亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。

债务违约下,蓝光发展相继出售资产回笼资金。在2020年9月,澳门银河网站就以9亿元将迪康药业出售给汉商集团、去年2月将上市不到一年的蓝光嘉宝服务大部分股权以48.47亿出售给碧桂园服务。截至2021年末,澳门银河网站总资产为1745亿元,同比下降32.4%。

但通过变现资产化解危机的方式,还不足以应付接连到期的债务。目前,蓝光发展正在积极推进债务重组。

值得一提的是,6月22日-7月8日期间,澳门银河网站控股股东蓝光集团所持股份再被司法拍卖,累计成交的股份数量为4.05亿股,占澳门银河网站总股本的13.36%,已累计被拍卖5.27亿股。

销售“腰折”亏损加剧

在房地产行业下行周期下,蓝光发展的销售也出现了量价下滑。

2020年澳门银河网站销售额超过千亿,2021年仅实现销售额465.62亿元,同比下降55.03%,销售面积505.80万平方米,同比下降58.03%。

从整体业绩来看,2021年,蓝光发展仅实现总营收201.16亿元,同比下降53.17%;归母净利则由盈转亏138.34亿元,同比下降518.92%。

进入2022年,澳门银河网站经营情况仍未得到改善。澳门银河网站预计2022年上半年实现归属于上市澳门银河网站股东的净利润为-46亿元左右,归属于上市澳门银河网站股东的扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。

对于亏损加大,蓝光发展表示,受前期房地产政策调控以及澳门银河网站债务风险影响,报告期内澳门银河网站完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低;同时,为维持澳门银河网站持续经营,确保项目交付,各项运营支出仍在持续发生;另外,因澳门银河网站部分项目非正常停工影响,本期费用化利息支出较大;澳门银河网站美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。受上述因素影响,澳门银河网站2022年上半年度预计经营亏损约19亿元。

此外,蓝光发展称,今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台,但政策落地以及向市场的传导需要一定时间,澳门银河网站所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大,客户购房预期降低,结合澳门银河网站项目所在的城市市场情况,加之澳门银河网站债务违约等风险影响,澳门银河网站计提了约29亿元的减值损失,主要为存货跌价准备。

对于2022年度业绩展望,蓝光发展董事长、总裁杨武正称,从政策效果上看,目前房企资金压力尚未得到实质性改善,市场信心还未完全修复。在宏观政策调整及市场进一步向好的情况下,澳门银河网站将积极改善澳门银河网站流动性,提升盈利能力。

责编:ZB

长江重磅排行榜
银河集团播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战略合作伙伴