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保利发展销售额破5000亿债务结构优化   刘平冲“进三争一”2022年拟投资3650亿

2022-04-25 08:06:10 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

在房企年报难产,业绩普遍亏损的现状下,保利发展(600048.SH)的成绩单为市场信心打了一剂“强心针”。

年报显示,2021年,保利发展实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;市场销售波动下,销售额突破5000亿大关,实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%。保利发展也是为数不多的保持营业收入与销售金额“双增长”的头部房企。在克而瑞的排行榜中,保利发展去年以4899.7亿元操盘金额位列行业第四。

受地产项目利润率下降等影响,2021年保利发展归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%。

在这一基础上,保利今年首提“进三争一”目标,较5年前宋广菊时代提出的“重回前三”目标更进一步。4月21日,在2021年度网上业绩说明会上,去年刚接任保利发展董事长的刘平表示,“澳门银河网站提出‘进三争一’目标,是有信心和底气的。”

2021年,保利发展依旧继续保持较高的投资力度,全年拓展项目145个,比2020年同期只少了一个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元。

新目标下,刘平表示,2022年希望保利发展能更加积极,全年投资计划3650亿元。

“进三争一”销售额突破5000亿

虽然没有摆脱房地产行业增收不增利的问题,但作为行业领军企业,保利发展整体保持稳健。

年报显示,2021年保利发展实现营业收入2850亿元,同比增长17.2%;毛利润764亿元,归母净利润274亿元,分别同比下降3.6%和5.4%。

保利发展表示,主要由于近几年高价地的陆续结转,毛利率下降,导致增收不增利。2021年,其毛利率、净利率和归母净利率分别同比下降5.8、3.4和2.3个百分点至26.8%、13.0%和9.6%。

不过,面临市场销售波动,保利发展延续业绩稳步增长的态势。2021年澳门银河网站销售额突破5000亿大关,达5349.29亿元,同比增长6.38%;签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%;签约均价16049元/平方米,同比上涨8.8%。

克而瑞数据显示,2021年,保利发展的销售规模位居行业第四,并逐步缩小了与前三的差距。且对比其他房企而言,保利发展是为数不多的保持营业收入与销售金额“双增长”的头部房企。

2022年一季度,保利发展实现签约金额906.95亿元,同比减少27.02%。降幅低于行业平均水平,行业排名也进一步提升至第三,全年市场占有率有望继续提升。

知名地产分析师严跃进认为,从销售工作看,2021年保利实现了5300多亿的签约金额,虽然低于融创的规模,但总体上冲刺前三的动力和实力较强,所以今年确实是保利冲刺前三的关键年。相关营销工作和节奏也会进一步加快。其他企业和投资者也应该密切关注此类企业的动向。

去年接棒宋广菊成为保利发展董事长的刘平表示,2022年,希望保利发展能更加积极,他给出全年的投资计划是3650亿元。“今年澳门银河网站整体的拓展逻辑还是质量重于数量,确保澳门银河网站持续稳定发展的同时能够有更好的业绩和利润,保障股东投资回报。”

“澳门银河网站作为行业龙头,不简单追求规模上的排名,更多的是按照既定战略,把握市场机会,保持企业持续健康发展。”刘平在会上称,在行业波动中,作为行业领军企业,澳门银河网站的资源、资金、品牌实力都更具优势,更能捕捉市场机会。基于对行业和澳门银河网站自身竞争力的信心,澳门银河网站提出的“进三争一”目标,是有信心和底气的。

近年来,保利发展38个核心城市储备资源始终保持在75%以上,住宅货量占比超80%,资源储备满足澳门银河网站2-3年的开发需求,为可持续发展提供保障。保利发展表示,2022年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元,计划新开工面积4010万平方米,计划竣工面积4231万平方米。

2021年,保利发展全年拓展项目145个,比2020年同期只少了一个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元。

严跃进认为,此次保利发展明确“进三争一”的目标,相比保利上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”的愿景其实是提高了一步。对于保利来说,该目标将对后续的拿地和销售等工作产生影响。从拿地工作看,当前央企拿地正值较好的窗口期,预计后续拿地以及收并购的操作确实会加快。

债务结构进一步优化

在行业降杠杆,规避现金流紧张、债务风险的趋势下,保利发展持续优化债务结构。财报显示,2021年保利发展扣除预收款的资产负债率为68%,净负债率为55%,现金短债比为1.86倍,三项指标均进一步优化,各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

现金流方面,2021年保利实现回笼金额5020亿元,回笼率为93.8%,居于行业高位,在手货币资金1713.84亿元,实现连续4年保持经营活动现金流为正,销售回笼率长期保持在90%以上的行业最高水平。

2021年保利发挥规模央企财务优势,同时把握低成本融资的机会,期末平均借贷成本同比下降了0.31个百分点至4.46%。保利发行澳门银河网站短期债86.9亿元、中期票据100亿元。期末其有息负债规模为3382亿元,综合融资成本约4.46%,较上年末下降31个基点,继续保持业内领先优势。

值得一提的是,此次保利的财务数据中,负债数据颇受关注。数据显示,2021年,保利发展的总负债首次突破万亿元。对此,保利发展财务总监表示,澳门银河网站总负债中,有息负债为3382亿元,其他经营性负债为7588亿元(其中预收房款为4534亿元),澳门银河网站经营稳健,债务风险低。

严跃进认为,从该数据可以看出,保利发展的总负债其实包括了预售房款等,所以其实和传统意义上理解的负债还是有差异的。这实际上和保利发展的经营规模有关。这几年类似央企成长性较好,销售数据表现不错,所以也会使得预售款等数据偏大,进而使得负债数据偏大。但本身其负债方面比较安全,所以投资者等也不必过于担忧。

责编:ZB

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