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中原建业净利率近60%资本负债率为零   加速外拓省外业务占比拟3年升至20%

2022-03-18 07:49:27 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

在房产行业下行的周期下,中原建业(09982.HK)“逆势而上”,交出靓眼的首份上市年报。

3月16日,中原建业发布公告称,2021年实现营收13.01亿元(人民币,下同),同比增长13%;实现归母净利润7.70亿元,同比增长13%。净利率59.2%,维持了优于行业平均水平的盈利能力。

长江商报记者注意到,没有贷款或融资的高额利息吞噬利润,是中原建业能够获得高利润率的原因之一。

财务方面,2021年,中原建业无任何重大借款,无任何重大负债及资本承担,无资产抵押事宜。现金流稳定充裕,截至2021年末,中原建业的现金及现金等价物由2020年末的3.85亿元增长至19.75亿元,同比增长412.99%。

年报显示,资本负债比率为借款总额除以权益总额,按此计算,中原建业资本负债比率为零。

此外,作为从河南走出去的区域龙头企业,中原建业深耕大本营的同时,大力拓展省外业务,2021年,省外项目收入占比较2020年增加137.3%。

中原建业表示,有信心在未来三年将省外业务的占比提升到20%以上。

逆势而上,提质增效净利润率近60%

中原建业于2021年5月31日正式在港交所挂牌上市,成为除绿城管理之外第二家在香港上市的中国房地产代建澳门银河网站。

2021年,河南省先后遭受汛情及新冠肺炎疫情影响,加之整体房地产市场受到宏观政策收紧、行业调控等多重因素的影响,市场下行趋势明显。

在这种逆势情况下,河南富豪胡葆森实际控制的中原建业交出靓眼的首份上市年报。数据显示,2021年,中原建业实现营业收入13.01亿元,同比增加13%,净利润为7.7亿元,同比增加13%,净利润率为59.2%。

同时,澳门银河网站业务规模持续扩大,年报显示,2021年,中原建业新签代建项目87个,同比增长8.8%,新增合约建筑面积1002.19万平方米,同比增长16.7%。其中,在管项目的合约销售金额402.75亿元,同比增长17.4%;合约销售建筑面积626.17万平方米,同比增长9.8%。

截至2021年12月31日,中原建业在管项目261个,在管项目建筑总面积约3097.44万平方米。

财务方面,2021年,中原建业无任何重大借款,无任何重大负债及资本承担,无资产抵押事宜。现金流稳定充裕,截至2021年末,中原建业的现金及现金等价物由2020年末的3.85亿元增长至19.75亿元,同比增长412.99%。

没有贷款或融资的高额利息吞噬利润,也是中原建业能够获得高利润率的原因之一。如果刨去去年的上市费用,中原建业的核心利润率将超过60%。

不过,虽然业绩上涨,但中原建业股价一再探底,自2021年6月3日股价创新高2.864港元/股以来,今年3月15日一度创下0.80港元/股新低,总市值一度“缩水”。截至3月17日收盘,股价为1.100港元,总市值36.19亿港元。

澳门银河网站管理层将股价下跌归结为外资资金流出,中概股集体下跌,以及受到行业政策及房企信用风险影响。

对此,中原建业提表示,未来要做好基本面、保证分红,同时进行股票回购及股权激励。

加速外拓,创新多元化代建合作模式

公开资料显示,中原建业是建业集团下属全资子澳门银河网站,主要做房地产代建服务业务,即代表项目拥有人在整个物业开发过程中管理房地产开发项目,并采用轻资产模式运营,从而无须承担土地取得及项目开发费用。

“建业”品牌在河南地区精耕细作,建立起了绝对的优势地位及影响力,是河南地区新签总建筑面积、销售总建筑面积、合同销售规模最大的项目管理澳门银河网站。

因此,中原建业的代建项目主要位于河南省。数据显示,2021年度,来自河南省的项目共计收入12.08亿元,占总收入的92.8%;除河南省外的项目收入为9342.1万元,占总收入的7.2%。

深耕大本营的同时,中原建业大力拓展省外市场业务。虽然河南省内项目占比仍较大,但省外项目占比较2020年已增加137.3%。

2021年,中原建业新签约省外项目11个,新增合约建筑面积130.27万平方米;已在119个市县开展业务,包括河南省内100个市县、省外19个市县。

管理层介绍,接下来,中原建业还将完成周边7省业务的全面覆盖,尽快设立省外城市澳门银河网站,实现省外业务规模的快速提升。中原建业有信心在未来三年将省外业务占比提升到20%以上。

胡葆森认为,当下房地产行业进入管理红利阶段,代建市场反而越来越受开发商的重视,这个行业也面临着一些新的发展机遇。

中指研究院发布的《中国房地产代建行业发展蓝皮书》给出指引,中国的代建市场规模将保持年均23.2%的高速增长。预计2021-2025年间,代建行业渗透率将从4.8%上升到12.5%。若参考欧美国家代建业务20%-30%的行业占比,以25%的中位数进行估算,中国代建行业渗透率还有约4.2倍的提升空间,发展前景广阔。

随着地产行业宏观调控政策的深入,代建市场的行业空间不断扩大,“投建分离”及“向轻资产模式转型”正在成为国内地产开发的重要转型方向。商业代建项目售价的稳步增长,再叠加越来越走向市场化的政府代建需求、资本代建需求的释放,代建行业的整体收入或将有机会往千亿规模的方向靠近。

为创新多元化代建合作模式,中原建业紧抓时代发展机遇,持续扩大自身能力圈,服务范围从商业代建进一步延伸至政府代建和资本代建。

2021年,中原建业新签约了6个政府代建项目,合约建筑面积为79万平方米;新签约了1个资本代建项目,合约建筑面积为20万平方米,形成了多元化的业务模式。

责编:ZB

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